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楼市休眠交易衰颓 1月二手房成交量不及12月“零头”

发表时间:2012-02-03 16:49     文章来源:搜房网     作者:admin     点击:

 

 楼市动态:

二手房市场:

北京楼市历经一年的政策调控,成交量深受“打击”,龙年1月的成交并没有复苏,这使得2012年楼市的整体走势更加扑朔迷离,令人难以预料。本月北京二手房成交“出师不利”,成交量明显衰颓,京二手房成交的3503套与12月份成交的14398套相比,不及“零头”;其中二手住宅网签套数仅为2934套,创造了2008年全面网签以来的最低历史记录,成交量同比2011年2月份的8470套也深降65.4%。二手房的挂牌均价在本月小幅上扬,24215元/平米环比上涨0.6%,不难看出二手房业主的扛价心态还是没能软化,惜售业主转卖为租,而高端二手房凭借其自身优势,价格依旧坚挺。

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租赁市场:

北京租房市场提前进入小高峰,春节期间的成交意愿十分强烈,二手房惜售业主转卖为租,大量房源流入租赁市场,同时却来越多的年轻人也逐渐倾向于租赁住房,因此租金也有所上扬,1月租金为3808元/月•套,与去年2月相比上涨3682元/月•套相比上涨126元。随着春节的结束,务工人员回京,将会推动北京租赁市场迎来今年的第一个高峰期。

 

全市:1月挂牌量呈下降趋势

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数据来源:搜房网二手房数据监控中心】

2012年1月,受元旦和春节的影响,本月仅有17个工作日,市场成交意愿并不强烈,致使挂牌量骤减。2012年1月,搜房网二手房挂牌总量为514998套,环比去年12月份下跌了15.53%,同比下跌39.05%,与去年2月份对比下跌15.7%。

行政区:朝阳区为本月挂牌套数第一

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【数据来源:搜房网二手房数据监控中心】

2012年1月,市区挂牌套数全线下跌,京郊挂牌量波动显著。城八区降幅明显,除去崇文和石景山,其余六区的降幅均超过12%,西城区降幅最大,下降19.84%,挂牌套数为15556套,全市仅有朝阳的挂牌套数过十万,为151928套。京郊各县涨跌明显,涨幅最高为房山区,挂牌套数较上月上涨42.97%,为8691套。

 

全市:1月挂牌均价微幅反弹

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数据来源:搜房网二手房数据监控中心】

1月份北京二手房挂牌价基本维稳,挂牌均价为24215元/平方米,环比去年12月份微涨0.6%,同比2011年1月份的26039元/平方米下跌7%,与2012年2月相比下跌8.4%。

行政区:市区均价维稳 京郊降幅明显

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【数据来源:搜房网二手房数据监控中心】

2012年1月,大部分区县二手房挂牌价均呈下降趋,城八区西城降幅最大,挂牌均价为39344元/平方米,环比下跌2.63%。京郊各区县降幅明显,仅通州区挂牌均价上涨,其余均呈下降趋势。

全市:二手房住宅成交量同比深降87.5%

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【数据来源:北京住建委官方网站】

由于1月仅有17个工作日,楼市几乎处于休眠状态,二手房总签约套数仅为3503套,环比2011年12月深降75.67%;其中二手房住宅签约量为2934套,环比12月份下降77.25%,同比去年1月份下降87.5%,创2007年以来新低。与去年2月份相比下挫65.4%,其中二手房住宅网签量占1月份总网签量的83.76%。

行政区:朝阳和海淀两区关注度最高

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【数据来源:搜房网二手房数据监控中心】

2012年1月份,朝阳和海淀依旧关注度最高,朝阳区被搜索占比为23.01%,海淀区被搜索量占比为15.48%,昌平区和丰台区位居三、四位,占比分别为9.69%和9.29%。

 

商圈:本月热门商圈搜索北城占据6席

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数据来源:搜房网二手房数据监控中心】

本月网友搜索的热门商圈前三甲仍是望京、回龙观和天通苑,搜索占比分别为3.68%、3.08%和2.86%。望京周边的商圈相对成熟,交通便捷,配套完善而成为网友关注的焦点。

热点楼盘:天通苑搜索量位居第一

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【数据来源:搜房网二手房数据监控中心】

2012年1月,网友搜索的TOP10楼盘中,天通苑排名第一,搜索占比为0.57%,远洋山水和国美第一城分列第二位和第三位,搜索比率均分别为0.54%和0.52%。从所占搜索比例来看,本月排名朝阳和昌平的楼盘占据九成,源于城北社区配套完善,交通便利,性价比高。

 

总价区间:50-100万区间二手房最受关注

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数据来源:搜房网二手房数据监控中心】

2012年1月份,50-100万区间二手房最受网友关注,其搜索比率为33.22%, 位居第二的是100-150万元的房源,搜索量所占比例为27.15%,第三位是50万元以下的房源,搜索量所占比例为13.98%。

面积区间:本月70-90平米的房源最受关注

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【数据来源:搜房网二手房数据监控中心】

1月份,搜房网搜索数据显示,70-90平米的户型房源最受网友关注,搜索占比为25.55%。其次为50-70平米小户型,搜索占比为21.65%。90-110平米为搜索排名第三,搜索占比为12.87%。中小户型总价低廉,空间适中,是首次置业者的首选,备受追捧。

户型区间:二居室房源搜索量所占比例最大

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【数据来源:搜房网二手房数据监控中心】

1月份, 2居室户型搜索量位居第一,搜索占比为54.12%;3居室户型位居第二,搜索占比为26.65%,1居室搜索比率14.65%。2居室户型最受关注,主要是因为短时间内无需考虑置业升级,对于刚需购房者来说,是首次置业的最佳选择。

地铁线: 5号线搜索量位居第一

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【数据来源:搜房网二手房数据监控中心】

2012年1月,地铁5号线搜索量最高,所占比为13.73%;1号线以微弱差距排名第二,搜索占比为13.56%;10号线位居第三名,搜索量占比为13.19%。

 

学区房: 海淀区学区房搜索量最大

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数据来源:搜房网二手房数据监控中心】

1月份排名前10名的学区房中,排名第一的为燕北园,相对应的学校为北京大学附属小学,搜索占比为3.32%,其次为嘉华小区,相对应的学校为垡头小学,搜索占比为3.29%,位居第三的是清华园,搜索占比为1.59%。从前10名学区小区搜索量中不难看出,作为名校云集的海淀学区房最受关注,占据八席,学习氛围浓郁,教育资源丰厚吸引着购房者的眼球。

学校排名: 海淀区学校搜索量较大

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【数据来源:搜房网二手房数据监控中心】

1月份受关注度最高的前10名学校多数位于海淀区。位列第一的是中关村第一小学,搜索占比为2.77%,其次为北京大学附属小学,搜索占比为2.63%,第三位的是北京育翔小学,搜索占比为2.61%。

 

 全市: 北京租赁价格1月份开始回升

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数据来源:搜房网二手房数据监控中心】

1月份北京市租金开始上涨,今年春节期间北京租赁市场便开始回暖,一度迎来租赁小高峰。2012年1月份租金价格为3808元/月•套,环比上涨1.43 %,同比上涨6%。

行政区: 多数区县租金水平均呈上涨趋势

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【数据来源:搜房网二手房数据监控中心】

1月北京市城八区挂牌租金多数呈上涨趋势。东城区涨幅最高,环比上涨1.66%,租金为4267元/月•套;位居其次是朝阳区,环比上涨1.45%,租金为3711元/月•套。

户型区间:各居室租赁均价均有涨幅

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【数据来源:搜房网二手房数据监控中心】

2012年1月,北京租赁市场各户型价格均有上扬,其中一居室租赁价格环比上涨2.2%,挂牌租金为2808元/月•套;2居室租赁价格环比下跌1.8%,挂牌租金为3330元/月•套;3居室租赁价格环比下跌2%,挂牌租金为4056元/月•套。

 

行政区: 朝阳和海淀两区最受关注

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数据来源:搜房网二手房数据监控中心】

1月份租赁市场中,朝阳区和海淀区最受网友关注,搜索量占比分别为26.61%和22.39%。其次较受网友关注的区县是丰台区和昌平区,搜索占比分别为8.99%和8.66%。朝阳、海淀、丰台是三大传统租赁区域,租赁成交一直占据着租赁市场强势主力地位。昌平由于交通和居住氛围相继成熟,以及合理的价格而迅速发展。

热点商圈: 天通苑商圈位居最热门商圈首位

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【数据来源:搜房网二手房数据监控中心】

1月,网友搜索的热门商圈中居于榜首的是天通苑商圈,搜索量占比为4.72%。从总体来看,受网友关注的商圈总体特征为租金相对便宜,交通便利,生活配套设施完善的商圈,北部商圈更占据9席。

热点楼盘:天通苑搜索量最高

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【数据来源:搜房网二手房数据监控中心】

1月份租赁市场中最受网友关注的楼盘TOP10中,天通苑位居第一,搜索占比为1.2%;富力城位居第二位,搜索占比为0.82%;苹果社区名列第三,搜索占比为0.76%。从搜索占比来看,网友关注的楼盘多数位于朝阳区,价格、轨道交通、生活配套成为他们关注的焦点。

 

价格区间: 1000-2000元之间的房源最受欢迎

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数据来源:搜房网二手房数据监控中心】

1月份北京租赁市场搜索量数据显示,月租在1000-2000元/月?套的房源最受网友关注,搜索比率为24.28%,;其次为500-1000元/月?套的房源,搜索比率为21.08%;第三位的是3000-5000元/月?套的房源,被搜索比率为19.35%。

户型区间: 1居室房源搜索量稳居首位

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【数据来源:搜房网二手房数据监控中心】

1月份据搜房网数据表明,在户型结构上,租赁市场中小户型一直备受网友追捧,这是因为小户型相对方便,能够保护了个人隐私和生活。本月1居室搜索量占为44.33%。位列二、三位的是2居室和3居室,搜索比例分别为41.35%和10.38%。

地铁线:10号线稳坐租赁地铁搜索量首位

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【数据来源:搜房网二手房数据监控中心】

1月份,10号线稳居租赁搜索排名第一名,所占比例为27.22%,较上月上涨5个百分点之多;4号线排名第二,所占比例为15.7%;5号线排名第三,所占比例为12.16%;13号线、1号线分别位居第四、第五,所占比例分别为9.37%和8.86%。

 

楼市综述

元旦春节“双落马”,北京二手房成交惨淡

根据北京市住建委官网数据显示,2012年元旦小长假(1-3号)二手房成交总量仅为32套,较之2011年成交的191套,同比骤减83%;其中二手房住宅成交累计为29套,同比去年下降84%,楼市成交降至冰点。而随后不久又迎来春节,楼市进入传统淡季,截至1月27日,北京新建住宅成交仅为4319套,二手房2510套,总成交量创造了网签以来的最低值。这主要是受去年调控影响,限购限贷政策延续,税费计税价格上调,税费成本增加,购房者观望情绪并未消减,只有继续降价才有可能能转化为成交。

今年主建公租房,引导租赁型住房消费

2011年下半年保障性住房的大量入市给予楼市房价极大的冲击,一、二手住房价格涨幅回落,新建普通住房价格比2010年低11.3%,“稳中有降”房价调控目标顺利实现。因此今年政府的建设力度依旧不减,且公租房所占比重正逐步加大,政府要大力支持自住型和改善型住房需求,引导租赁型住房消费。近日北京市规划部门透露,今年北京土地供应或将以消化中心城区的存量用地为主,五环以内可改造的存量用地,将主要用于建设公租房。

租赁市场成交翘尾,提前迎来成交高潮

与冷清的买卖市场形成鲜明对比的是,北京的租赁市场升温迅速。来自北京我爱我家数据显示,正月初四、初五两天,北京租赁市场交易量比去年同期上涨了22%左右。29日,北京租赁市场成交总量大幅上涨了191%,与去年同期(2011年春节后首日)相比,成交量上涨了25%。春节过后租赁市场会迎来传统的高峰期,而租金还会上涨。为了避免节后租金上调,房源紧张,不少租房客选择节前或是节日期间换租合租,既可节省租赁成本,还能租到优质房屋。

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